Для чего нужна топографическая съёмка земельного участка?

Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

Как выглядит образец

Топографическая съёмка земельного участка: что это такое, виды

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

  • Гидрологические ресурсы;
  • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  • Рельефные особенности местности;
  • Расположение сетей коммуникаций;
  • Местоположение транспортных развязок и узлов;
  • Граничные точки земельного участка;
  • Возведенные на участке сооружения.

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности. В общем виде он выглядит таким образом:

Топографическая съёмка земельного участка: что это такое, виды

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов. Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Топографическая съёмка земельного участка: что это такое, видыНеспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний. Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

  • Навигаторы, работающие в системе GPS;
  • Электронные тахеометры;
  • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Топографическая съёмка земельного участка: что это такое, виды

Пункты документа формируются на основании:

  • Пожеланий заказчика;
  • Данных архивных документов,
  • Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка. В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  1. Определение координат надела.
  2. Создание геодезической сети.
  3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться. Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Читайте также:  Узнаем, сколько стоит временная регистрация

Топографическая съёмка земельного участка: что это такое, виды

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории. Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе. Применяется теодолитная съемка:

  • В населенных пунктах;
  • На участках стройки;
  • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Топографическая съёмка земельного участка: что это такое, виды

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности. Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

  • Перпендикуляров;
  • Створов;
  • Линейной засечки;
  • Полярных координат;
  • Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории. Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений. Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается. Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  • Капитальные постройки;
  • Ограды;
  • Колодцы;
  • Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Читайте также:  Что лучше - дарение или купля-продажа?

Топографическая съёмка земельного участка: что это такое, виды

Подобным образом на плане отображаются:

  • Границы пашен;
  • Контуры леса;
  • Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
  • Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  1. Тяжелый молоток.
  2. 1,5-метровые колья из дерева.
  3. Строительный уровень или лазерная указка.
  4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты. Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%. Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Топографическая съемка земельного участка: виды, этапы

Топографическая съемка земельного участка — это детальный процесс изучения местности для того, чтобы узнать ее особенности. Входит в комплекс инженерно-геодезических работ.

Геодезические изыскания для строительства проводятся, чтобы правильно спланировать все работы. Для тех, кто планирует приобретать участок и переезжать за город, это важная процедура, которой стоит уделить внимание.

Топосъемка нужна:

  • Для оформления разрешения на строительство.
  • Для подведения сетей.
  • Чтобы провести кадастровые процедуры.
  • Переделать или проложить новые подземные сети.
Читайте также:  Как произвести приватизацию земельного участка?

Виды топосъемок и оборудование:

Топосъемка участка совершается с помощью разного оборудования, у каждого из которого свой функционал и назначение:

  • Наземную съемку проводят с помощью теодолита.
  • Метрическую информацию получают с помощью буссоли.
  • Данные измерений фиксирует тахеометр.
  • Рельеф дна водоемов изучают при помощи гидролокатора, установленного на лодке или другом плавательном средстве.
  • Определение разности высот (нивелирование) проводят с помощью лазера.
  • Цифровая аэросъемка проводится с помощью дрона.

Востребованные масштабы геодезической съемки участка:

  • топографическая съемка участков масштаба 1:500
  • топографическая съемка участков масштаба 1:1000
  • топографическая съемка участков масштаба 1:500
  • топографическая съемка участков масштаба 1:2000
  • топографическая съемка участков масштаба 1:5000

Этапы топографической съемки:

  1. Составление плана и технического задания, заключение договора с компанией, которая будет проводить геодезическую съемку.
  2. Компания-подрядчик собирает сведения об участке через Росреестер и оформляют разрешение на топосъемку.
  3. Специалисты создают геодезическую сеть на местности.
  4. С помощью тахеометра проходит съемка объектов, которые указаны в техническом задании. Также исследуются подземные колодцы.
  5. Создается топографическая карта и технический отчет, где указываются коммуникации и сети.
  6. Согласовывается расположение сетей, которые будут проложены под землей.
  7. Формируется пакет документов и отчетная документация.

Геодезическая съемка земельного участка обязательная процедура. Поэтому советуем вам выбрать качественного подрядчика для топосъемки земельного участка.

Если вы находитесь только в поиске качественного участка для дома вашей мечты, то рекомендуем вам посетить группу поселков «Заповедник». Удобное расположение по Челябинскому тракту, живописная природа и современная инфраструктура сочетаются в одном месте.

Что такое топосъёмка и для чего используется? — узнайте в нашей статье

Топосъемка – комплекс геодезических работ, позволяющий составить топографическую карту или план земельного участка. Такой план представляет собой чертеж земельного участка, отображает особенности рельефа, природные (растительность, леса, луга) и искусственные объекты (здания, сооружения, инженерные коммуникации), обычно выполняется в масштабах от 1:500 до 1:10000.

В каких случаях выполняют топосъемку?

Топосъемка позволяет изучить особенности местности и обеспечивает информацией, необходимой для проведения дальнейших подземных и наземных работ, и применяется:

  • Для получения разрешения на проведение строительных работ;
  • При создании проектной документации на раздел участка;
  • При оформлении документов по площади и границам участка;
  • Для получения разрешения на перепланировку.

Особенности выполнения топографической съемки

Топосъемку проводят с использованием специализированного оборудования: стереопары, мензула, кипрегель, тахеометр, теодолит, дальномеры, буссоль, гидролокаторы.

Тип используемого оборудования зависит от самого участка (размера, сложности рельефа, плотности застройки), поставленных требований к съемке, доступных технических возможностей, экономической целесообразности. Также различают наземную, космическую и аэрофотосъемку. Сам процесс состоит из нескольких этапов:

  • Подготовительный;
  • Полевой;
  • Камеральный.

Сегодня при выполнении съемки широко используется цифровое оборудование, системы GPS и ГЛОНАСС, позволившие значительно уменьшить сложность проведения геодезических работ, ускорить процесс обработки результатов и повысить производительность труда. Результаты топосъемки могут быть оформлены как в графическом виде, так и в цифровом.

Ссылка на основную публикацию