Как оформить отказ от приватизации?

Если вы решили отказаться от доли в квартире, вам необходимо определить, кому вы ее передадите. Просто отказаться можно только от наследства, а если вы уже собственник квартиры, вам нужно передать свое право другому человеку. Рассмотрим подробнее в данной статье, как это сделать.

А также разберем вопросы отказа от доли, купленной за материнский капитал, от наследства и варианты передачи имущества на государственный баланс.

Отказ от доли квартиры в пользу другого собственника или родственника

Отказ от приватизации: как отказаться от доли в приватизированной квартире

Поскольку под отказом от права собственности в пользу другого человека подразумевается добровольная передача жилья, то идеальным вариантом выступит дарение доли.

Отказаться от доли на квартиру в пользу другого собственника, родителей, ребенка можно путем подписания договора дарения и регистрации его в Росреестре.

Что нужно знать о дарении доли:

  1. Отчуждение доли любым способом должно происходить по нотариальному договору, и никак иначе, даже если речь идет о близких родственниках. Минус нотариального участия – собственно расходы на услуги специалиста.
  2. Важнейшим условием дарственной является согласие одаряемой стороны принять недвижимость в дар, и безвозмездный характер сделки.
  3. При этом, если стороны договора – родители, супруги, дети и внуки, то есть ближайшие родственники, не требуется оплата 13% налога на имущество. При передаче доли другому собственнику квартиры, не состоящему с дарителем в близком родстве, налог выплачивать придется. Тетя и племянник, например, не считаются ближайшими родственниками.

При дарении доли не нужно согласие других собственников, имеющих право преимущественной покупки. Это еще одна особенность дарственной сделки.

При купле-продаже, например, пришлось бы направлять всем собственникам извещение о продаваемой доле с указанием реальной цены сделки, а также необходимо было бы ждать как минимум 30 дней, чтобы соседи в отведенный законом срок могли выразить намерение приобрести часть квартиры. А подарить долю можно кому угодно без отправки уведомлений остальным совладельцам.

Если ребенку меньше 14 лет, договор дарения за него подписывает законный представитель или опекун. Ребенок от 14 до 18 лет ставит подпись самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов. Дарителем несовершеннолетний может быть только с согласия органов опеки. Одаряемым – без их согласия.

Стоимость услуг нотариуса в этом случае будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры и размера доли. Статья 22.1 закона о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 определяет тарифы при удостоверении договоров. Государственная пошлина за регистрацию права обойдется новому собственнику в 2000 рублей.

Отказ от доли в квартире в пользу государства

Отказ от приватизации: как отказаться от доли в приватизированной квартиреВ пользу государства можно отказаться от имущества в результате деприватизации. Но ее должны одобрить все собственники. Нельзя вернуть квартиру государству без согласия хотя бы одного из владельцев. Провести деприватизацию возможно в том случае, если квартира была ранее предоставлена в собственность на основании договора о передаче жилья гражданам, являющимися нанимателями жилья по договору социального найма. Процедура полностью бесплатная.

Остальные собственники, владеющие квартирой не на основании приватизации, тоже могут отказаться от имущества, согласно ст. 236 ГК РФ. Начать нужно с подачи соответствующего заявления в муниципалитет. Однако собственник должен нести бремя содержания квартиры до принятия госструктурами решения о поступлении квартиры на баланс.

Отказ от приватизации: как отказаться от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли на квартиру при наследовании

  • Если вы – наследник имущества и хотите от него отказаться, вам нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу.
  • Все, что от вас потребуется – нотариальное заявление об отказе от наследства.

При этом:

  1. Не нужно согласие супруга на отказ от наследства.
  2. Вы можете передать свою часть наследства конкретному лицу или нескольким лицам. Отказываться можно исключительно в пользу наследников, которые не лишены наследства. Согласие наследников для оформления вашего отказа не нужно.
  3. Никаких налогов и пошлин оплачивать не придется, кроме оплаты услуг нотариуса за удостоверение заявления.
  4. Написав заявление об отказе, не получится потом его аннулировать и принять наследство обратно. Также невозможно заменить наследников в заявлении.
  5. Нельзя одну часть наследственной массы принять, а от другой отказаться. Например, принять деньги, а отказаться от доли на имущество (ст. 1158 ГК РФ). Но если вы являетесь наследником по нескольким основаниям (по завещанию, в результате открытия наследства, в порядке наследственной трансмиссии и т. д.), то вправе уклониться от конкретного основания, а не от всего наследства.
  6. Даже если вы уже приняли наследство, в течение 6-месячного срока можете от него отказаться.
  7. Непринятие наследства несовершеннолетним гражданином происходит с согласия органов опеки и попечительства.
  8. Отказ от обязательной доли наследства в пользу другого наследника не допускается.
  9. Если наследство было фактически принято, однако отказ от наследства не оформлен в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, суд не признает отказ от наследства без уважительной причины.
  10. Если наследник не отказался от наследства, фактически его не получил и не выразил желание принять имущество в установленный законом срок, его доля распределится между остальными наследниками.

Покупка квартиры на материнский капитал и заемные средства банка

Отказ от приватизации: как отказаться от доли в приватизированной квартиреПоскольку при покупке недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.), то отказаться от доли на стадии оформления документов не представляется возможным.

Передать долю на квартиру детям или супруге не составит труда после регистрации права собственности на всех членов семьи и погашения обременения на квартиру. Когда квартира окажется в полном распоряжении семьи, без залога и ипотеки, можно осуществить дарение доли.

  1. Другого варианта отказаться от доли на квартиру, купленную за материнский капитал, нет.
  2. Итак, вы хотите отказаться от доли в квартире, купленной за счет средств материнского капитала.

Для этого вы должны закрыть обязательства:

  • по выплате ипотеки (если помимо материнского капитала использовались банковские деньги);
  • по залогу в пользу продавца. Когда средства по сертификату поступят на его счет, продавец должен обратиться в Росреестр для снятия обременения.

После закрытия долгов можно подарить свою долю на квартиру. Как уже упоминалось выше, сделки с долями являются нотариальными. Нотариус составит договор дарения, согласно которому ваша доля перейдет в собственность других членов семьи.

Нотариальное обязательство

Отказ от приватизации: как отказаться от доли в приватизированной квартире

После того как все долги по квартире погашены, нужно:

  • Обратиться к нотариусу для выполнения обязательства – составления соглашения о перераспределении долей.

Нотариус подаст соглашение в Росреестр, в результате за каждым членом семьи будет зарегистрирована доля. Размер доли собственники определяют по своему желанию.

  • Теперь можно приступать к переходу права с вас на детей или на супругу, который оформляется в виде нотариального договора дарения.

Таким образом, чтобы отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал, нужно сначала зарегистрировать права собственности на всех членов семьи, погасить обременения, и только потом можно распоряжаться своей долей.

Подведем итоги

Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.

Читайте также:  Нужно ли платить налог с продажи дома?

Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.

С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.

Отказ от доли в приватизированной квартире: нюансы грамотного оформления

Доля в приватизированном жилом помещении может стать собственностью гражданина в результате следующих обстоятельств:

  • наследование доли по завещанию или по закону;
  • получение части недвижимости в дар;
  • приватизация жилья.

При совместном проживании и пользовании жилплощадью в большинстве случаев не возникает вопросов по определению долей. Когда же вопрос встает о совершении любых юридических действий с недвижимостью (обмен, продажа, дарение), то может возникнуть необходимость отказа от доли в приватизированной квартире.

Это обусловлено тем, что жилое помещение, имеющая несколько совладельцев, потеряет в цене до четвертой части рыночной стоимости. Кроме того, наличие нескольких сособственников чревато значительной бумажной волокитой при оформлении документов на проведение сделок с квартирой, а, возможно, и судебными спорами.

В зависимости от того, каким способом владелец получил имущественный пай в квартире, есть несколько вариантов отказа от права распоряжения жильем.

Добровольный отказ при приватизации недвижимости

Приватизация – процедура, в результате которой у россиянина появляется редкая возможность бесплатно получить в собственность муниципальное или государственное жилье. Право на приватизацию имеют все лица, прописанные в квартире на момент подачи заявления. Исключение составляют жильцы, ранее уже использовавшие право бесплатной передачи жилья в собственность.

Если в квартире зарегистрировано несколько человек, то взрослые члены семьи имеют право отказаться от участия в приватизации. Для этого необходимо написать заявление по утвержденной форме и заверить его у нотариуса. Образец отказа от доли в приватизированной квартире (отказ от участия в приватизации) можно получить у нотариуса.

  • Удостоверенный отказ будет приобщен к списку документов, необходимых для приватизации квартиры остальными жильцами.
  • После завершения процедуры приватизация квартира приобретает статус совместной или долевой собственности, в которой «отказник» имеет прописку (регистрацию), но не может претендовать на право владения и распоряжения жилплощадью.
  • При отказе от участия в приватизации за членом семьи сохраняется пожизненное право проживать в квартире и пользоваться ею даже в том случае, если жилплощадь будет размениваться, продаваться или дариться.

Отказ от унаследованной доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в квартире, полученной по завещанию или по закону, осуществляется через того нотариуса, который ведет наследственное дело. Нежелание принимать наследство следует оформить в течение полугода после смерти наследодателя.

Отказаться от унаследованной доли возможно без объяснения причин (безусловный отказ) или оформить отказ в пользу конкретного человека. Заявление об отказе пишется наследником или уполномоченным лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность.

Например, после смерти главы семьи его взрослые дети могут оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери. Если они проживают в разных регионах, то переслать заявление в нотариальную контору можно по почте. При этом подпись наследника также заверяется нотариусом по месту его жительства.

Необходимо осознавать последствия отказа от доли в приватизированной квартире, полученной по наследству:

  • отмена отказа от наследства законом не предусмотрена;
  • отказ от доли несовершеннолетних детей или недееспособных граждан допускается только при наличии разрешения органов опеки и попечительства;
  • принимать наследство или отказываться от него можно только в полном объеме – нельзя заявить об отказе от доли в приватизированной квартире в пользу родственников, но при этом принять иное имущество.

Отказ от доли в жилом помещении, полученной по договору дарения

Договор дарения предполагает обязательное согласие одаряемого на принятие имущества. При отказе от дара необходимо подать заявление соответствующей формы.

Отказ от дара должен быть оформлен до его принятия и пройти все процедуры, которые осуществлялись при составлении самого договора дарения. Если договор в свое время был заверен у нотариуса и прошел государственную регистрацию, то аналогичные действия проделываются в отношении отказа от принятия дара.

Как правильно отказаться от доли в квартире

Если доля в квартире была оформлена ранее, то отказаться от нее в пользу третьих лиц можно по договору купли-продажи или дарения. При продаже доли должны быть соблюдены следующие условия:

  • квартира должны быть в долевой собственности, т.е. право пользования и распоряжения долями должно быть выделено для каждого совладельца;
  • сособственники квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли – о намерении продать долю следует предупредить их в письменном виде;
  • доля должна быть оценена и размер государственной пошлины, которую придется уплатить «отказнику», рассчитывается, исходя из стоимости доли.

Исходя из этих причин, значительно удобнее оформить безвозмездную сделку – заключить договор дарения. Процедура отречения от доли путем дарения ее близким родственникам не потребует значительных усилий и финансовых затрат – одариваемые в таком случае освобождаются от обязанности уплачивать налог на доходы в размере 13 % от стоимости части жилой площади.

Дарение доли в квартире: этапы процедуры

Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу. Подписывать его следует только в присутствии сотрудника федеральной службы Росреестра. Нотариальное удостоверение договора при этом не требуется. Договор должен содержать все необходимые данные:

  • размер части жилплощади, передаваемой в дар;
  • точный почтовый адрес жилья, где находится доля;
  • полные личные данные обеих сторон с указанием реквизитов паспортов;
  • местоположение и описание квартиры с указанием этажа в доме;
  • дополнительные условия, которые может озвучить даритель – возможность его проживания в подаренной доле на протяжении определенного времени или сохранения постоянной регистрации в квартире.

Отказ от приватизации: как отказаться от доли в приватизированной квартире

Регистрировать договор дарения доли необходимо в Росреесре или в МФЦ (многофункциональном центре). При этом стороны должны представить следующие документы:

  • личные паспорта;
  • договор дарения (без подписей сторон) – 3 экземпляра;
  • свидетельство о регистрации права собственности на долю.
  1. Если часть в квартире была приобретена дарителем в период официального брака и является совместно нажитым имуществом, то обязательно наличие заверенного у нотариуса согласия супруга/супруги.
  2. В случае когда доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребенку или человеку, признанному судом недееспособным, потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  3. За регистрационные действия лицо, которому дарится часть жилплощади, уплачивает пошлину в размере 2000 рублей.
  4. Спустя семь дней после подачи документов в регистрирующий орган можно забрать свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

При желании стороны договора дарения могут оформить сделку в нотариальной конторе. Такой вариант хоть и потребует более существенных денежных затрат, но может использоваться в случаях, когда есть основания предполагать, что договор может быть оспорен в судебном порядке.

Нотариальное оформление договора дарения части жилплощади влечет за собой уплату одариваемым государственной пошлины в размере от 0,3 % от стоимости жилья (для членов семьи и близких родственников) до 1 % (для прочих лиц). Помимо этого, необходимо внести сбор за составление договора – 2000 рублей и регистрационную пошлину в размере 1400 рублей.

Ситуаций, когда приходится оформлять отказ от своей части собственности, достаточно много. Каждая из них требует тщательного взвешивания всех возможных рисков и правовых последствий. Для того чтобы процедура оформления не привела к негативным результатам, рекомендуется согласовать свои действия с квалифицированными юристами.

Читайте также:  Что такое кадастровые работы?

Стоит ли отказываться от приватизации?

В силу финансовых трудностей не каждый человек может приобрести собственное жилье. Законодательство страны защищает интересы разных слоев населения.

Именно поэтому россияне один раз в жизни имеют право приватизировать муниципальное жилье, которое они снимают по договору найма.

В соответствии с нормами Конституции и иных нормативно-правовых документов несогласие одного члена семьи не позволяет перевести квартиру в собственность. Чтобы не доставлять неудобства другим жильцам таким гражданам необходимо оформить отказ от приватизации.

Что означает отказ

Отказ от приватизации предполагает передачу своих прав на собственность другим членам семьи. Доля отказавшегося распределится равномерно между ними. Отказ оформляется документально и заверяется нотариусом.

Если брак с собственником жилья распался, то в соответствии с Жилищным Кодексом право пользования и владения жилплощадью за другими членами семьи не сохраняется.

Если между владельцем недвижимости и его членами семьи было заключено соглашение, то право пользования определяется в соответствии с ним. Исключение составляют лишь несовершеннолетние дети, которые могут проживать на жилплощади родителя и в случае расторжения брака (Семейный Кодекс РФ).

Стоит отметить, что статья 19 ФЗ № 189 защищает права членов семьи, проживающих в жилье на момент приватизации, но давших отказ в пользу иных лиц. Они имеют право пользоваться квартирой неопределенный срок, даже при расторжении брака. Такой позиции придерживается и Верховный Суд.

Приватизация не возможна, если:

  1. Нет информации о прописке с 1991 года. Такие лица могли уже участвовать в приватизации.
  2. В жилье произведена незаконная перепланировка. Возможность оформления его в собственность наступает только при узаконивании ее.
  3. Не все жильцы согласны на процедуру, и ими не оформлен отказ от приватизации квартиры;
  4. Жилье не является муниципальным. В соответствии с ФЗ приватизации подлежат только муниципальные объекты.
  5. Объект недвижимости признан аварийным и угрожает жизни и здоровью проживающих в нем.

Отказ от приватизации: как оформить

Для оформления отказа необходимо обратиться в нотариальную контору. Для заполнения бланка заявления (скачать образец) потребуется паспорт и документы, подтверждающие проживание по данному адресу.

Официальный документ должен содержать следующие сведения:

  • сведения о лице, отказывающегося от приватизации: стандартная информация;
  • причина отказа;
  • адрес объекта недвижимости, который подлежит приватизации;
  • полные данные представителя, если заявитель является попечителем, опекуном физического лица. В данном случае к отказу прикрепляется решение суда об установлении опеки.

Особенности процедуры

  1. При отказе доля заявителя может передаваться как в общую собственность всех жильцов, так и одному из них, при условии согласия других проживающих.
  2. Несовершеннолетние дети имеют право стать полноправными собственниками наравне с другими членами семьи. Отказаться от приватизации за них могут законные представители, но при условии согласия органов опеки и попечительства.
  3. Органы опеки и попечительства могут одобрить отказ от прав собственности несовершеннолетнего, если он проживает в другом месте. Однако документальное оформление его отказа обязательно.
  4. Приватизация невозможна, если хотя бы одна сторона категорически против нее.
  5. Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей содержит те же самые реквизиты. Единственной особенностью является обязательное получение разрешение органов опеки и попечительства.

Отказ несовершеннолетнего ребенка

Отказ от приватизации: как отказаться от доли в приватизированной квартире

К ним можно отнести:

  1. Наличие другого жилья, полезная площадь которого не меньше метража приватизированного объекта.
  2. Объект, подлежащий приватизации, находится в аварийном состоянии или признан ветхим.
  3. В жилье не соблюдаются санитарно-технические нормы и пожарная безопасность.
  4. В помещении была незаконная планировка, которая представляет угрозу для проживания.

Уполномоченные органы имеют право отказать заявителю в исключении ребенка из приватизации жилья, если посчитают, что ущемляются его права.

Таким образом, отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка возможен только при создании ему жилищных условий, ничем не отличающихся от предыдущих.

Результат отказа

Если лицо, отказываясь от своей доли, преследует цель улучшить положение конкретного проживающего, то данная схеме не является эффективной. Закон гласит, что доля отказчика распределяется равномерно между другими членами семьи. Отказаться в пользу конкретного лица можно только при согласии других сторон-участников приватизации объекта.

Лицо, написавшее отказ, не теряет право пользования объектом недвижимости. Они может быть прописано на жилплощади или проживать бессрочно. Выселить его нельзя даже по решению суда. В случае продажи объекта недвижимости собственниками право пользованием ним за отказником сохраняется. Новый собственник может подать иск в суд для выселения ранее прописанных лиц.

Приватизировать жилье можно один раз в жизни ( статья 11 ФЗ «О приватизации»). Отказ подразумевает участие физического лица в процедуре приватизации другого объекта, возможно на более выгодных условиях.

К тому же данный шаг раскрывает возможности улучшения жилищных условий при участии в государственных программах.

Заявитель может получить рассрочку на приобретение жилых объектов, государственную субсидию или ипотечный кредит по минимальной ставке.

Отказ от приватизации, последствия которого не ущемляют интересы заявителя, могут принести дополнительную выгоду в дальнейшем. Стоит отметить, что бесплатная приватизация жилых объектов продлена до 2015 года, поэтому у отказников совсем немного времени для получения выгоды по альтернативному решению.

Аннулировать отказ можно в судебном порядке или через нотариуса. Данная процедура очень сложная, так как заявитель решение принимал самостоятельно. Судебные органы будут на его стороне, если он докажет, что его ввели в заблуждение или в момент оформления документа был ограничено дееспособным. Таким образом, отказ от приватизации — это право, а не обязанность жильца.

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом.

После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Читайте также:  Возможна ли приватизация служебного жилья?

Последствия отказа от приватизации

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние.

Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

  • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
  • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.

На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.

Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.

В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?

Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.

В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.

Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.

Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.

Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.

Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.

Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.

Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.

Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.

Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.

Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.

Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.

Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.

Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.

Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире. Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.

Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.

Ссылка на основную публикацию