Что такое кадастровые работы?

Кадастровые работы проводятся при необходимости продать или купить земельный участок/недвижимость, начать строительные работы, а также получить права на собственность и подтвердить свое владение.

Работы проводятся кадастровым инженером. Полученные в результате данные могут использоваться государственными структурами, в том числе налоговыми органами, поскольку каждый земельный участок/дом/иное сооружение должен состоять на государственном кадастровом учете.

Виды кадастровых работКадастровые работы: что это такое, виды, что в себя включают

При необходимости объект можно снять с учета или внести изменения в существующие документы.

Обязанности кадастрового инженера предполагают работу с документами. В зависимости от этого выделяют следующие виды кадастровых работ:

  • Работы для подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также внесения необходимых изменений в уже существующий кадастровый учет. Документы подаются в государственный кадастровый орган, составляются на основе межевого плана, который включает в себя тщательное измерение участка.
  • Работы для подготовки документов для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машиноместа, а также внесения изменений в существующий кадастровый план.

Документы готовятся на основе технического плана, который включает в себя фиксирование количества комнат и прочих помещений, высоту здания, толщину и нагрузку стен, а также место размещения объекта строительства.

  • Работы для подготовки документов для подачи заявления о снятии с учета объекта капитального строительства.

Подаются на основе акта обследования. Снятие с учета производится в случае разрушения объекта, его продаже или изменении типа сооружения.

Итак, закрепим — кадастровые работы необходимы для осуществления эффективного управления недвижимостью.

Кадастровые работы по земельным участкам

В основном касаются постановки/снятия на кадастровый учет, однако могут быть связаны с дарением объекта, желанием построить на нем дом или прочее сооружение. Инициатором работ выступает как сам землевладелец, так и государственные органы, которым требуется получить определенные данные касательно участка.

Кадастровые работы: что это такое, виды, что в себя включают

Ключевые случаи, в которых необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке:

  • Предоставление земли в пользование, сдача в аренду за уплату ренты.
  • Перераспределение земельных наделов.
  • Дарение/продажа земельного участка.
  • Изъятие земельного участка из пользования.
  • Необходимость уточнения границ надела.
  • Объединение нескольких земельных участков.
  • Выявление земель, нарушенных в результате деятельности человека или под воздействием природных факторов.
  • Возникновение споров о границах землевладения.
  • Необходимость постройки на земельном участке жилого или производственного сооружения, ведения сельскохозяйственных работ.
  • Кадастровые документы создаются на основе межевого плана, который предполагает четкое уточнение границ участка, а также определение степени загрязнения и повреждения территории (если она подлежит консервации или рекультивации).

При межевании учитываются следующие моменты:

  • Границы участков не должны пересекаться (включая городские и государственные участки, населенные пункты).
  • Площадь территории должна соответствовать градостроительному регламенту.
  • Участок не должен вклиниваться в соседние участки и препятствовать их эксплуатации.

Составленный межевой план согласуется не только со всеми собственниками данного участка, но и владельцами соседних территорий.

Кадастровые работы по недвижимому имуществу

Технический план является результатом кадастровых работ в отношении недвижимого имущества. Может составляться для многоквартирных, дачных, и частных жилых домов, нежилых помещений, отдельных комнат, инженерных сетей и сооружений (железные дороги, подземные и наземные коммуникации) , мест общего пользования, незавершенных объектов строительства, планируемых объектов недвижимости.

Кадастровые работы: что это такое, виды, что в себя включают

В основном кадастровые работы проводятся при необходимости продать/подарить/передать в пользование недвижимое имущество, перестройки сооружения или перепланировки, а также в случае внесения изменений в саму конструкцию здания (могут проводиться в силу различных обстоятельств).

На основе технического плана имущество получает технический паспорт, который необходим при определении права собственности или передачи объекта во владение другому лицу. Только при наличии техпаспорта доступны продажа, покупка, обмен сооружения.

Нередко проводятся комплексные кадастровые работы относительно земельного участка и находящегося на нем сооружения. Основной причиной является выделение участков для дальнейшей застройки.

Кадастровая деятельность и кадастровые инженеры

Термины «кадастровый инженер», «кадастровая деятельность» сравнительно недавно появились в Российской Федерации и прежде всего их ассоциируют с понятием «недвижимость». Ведь именно для регистрации юридических прав и налогообложения собственности и создается целая система данных обо всех объектах недвижимости.

В современных условиях в Российской Федерации особую актуальность приобрели отношения,  связанные с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью, регулируемые Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и еще целым рядом нормативно-правовых актов.

Указанными нормативными актами, в частности, Законом о кадастре, кадастровому инженеру предоставлен достаточно большой объем прав и полномочий. В то же время, в силу значимости своей деятельности, кадастровый инженер несет много обязанностей, предусматривающих высокую ответственность за выполненные кадастровые работы.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять исключительно лицо, сдавшее соответствующий квалификационный экзамен и имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Сведения о кадастровых инженерах вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров.

Ведение данного информационного ресурса осуществляется Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровый инженер вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Законодательно закреплено, что юридическое лицо, выполняющее кадастровые работы должно иметь в штате не менее двух действующих кадастровых инженеров, а также нести ответственность за сохранность документов, полученных для осуществления кадастровой деятельности. Кроме того, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие кадастровую деятельность, не имеют права разглашать сведения, полученные в результате профессиональной деятельности.

В настоящее время на территории Омской области осуществляют деятельность более 500 кадастровых инженеров.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер, являющийся индивидуальным предпринимателем, или юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, обязаны обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона о кадастре, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

В результате выполнения указанных выше кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следует отметить, что договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.

Результатом кадастровых работ является межевой план (при выполнении работ в отношении земельных участков), технический план (при выполнении работ в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства), или акт обследования (при выполнении работ в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Учитывая, что в настоящее время кадастровую деятельность в отношении всех объектов недвижимости, подлежащих государственному кадастровому учету, уполномочены осуществлять только кадастровые инженеры, их значение и роль в жизни общества будут неизменно возрастать, поскольку деятельность кадастрового инженера тесно связана с рынком недвижимости, исторически являющимся одним из основных сегментов экономики и жизни общества.

Читайте также:  Какой порядок приватизации комнаты в коммунальной?

Принимая во внимание изложенное, хотелось бы отметить, что кадастровый инженер, осуществляя свою деятельность, несет самостоятельную ответственность, в том числе административную и уголовную. Кадастровый инженер должен обладать высокой квалификацией и в полной мере знать, применять и, главное, соблюдать действующее законодательство.

Кадастровые работы – это что? Виды кадастровых работ

Кадастровые работы — это выполнение услуг по подготовке информации и определения недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Это и геодезические измерения, и сбор необходимых документов и сведений, и составление новых документов. Если кратко, кадастровые работы можно охарактеризовать как действия уполномоченных на то лиц по получению сведений об объектах недвижимости, необходимых для постановки на кадастровый учет.

Что такое кадастровые работы

Любой объект недвижимости, будь то участок земли, дом, хозяйственное строение, гараж, баня и т.п., одним словом, все что фундаментально связано с землей, является объектом кадастровой работы.

Прежде чем оформить документально постройку или земельный участок, закон устанавливает проведение ряда мероприятий, направленных на закрепление объекта недвижимости на местности и на описание его внешнего вида.

Известно, что в настоящее время существует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит в себе все сведения об этой недвижимости. Со времен появления частной собственности в 90х годах, кадастр недвижимости (или, по-другому — учет) видоизменялся.

Появлялись новые требования не только к документации, но и проведению измерительных работ. Работа по сбору и составлению документов, а также работы на местности – все это кадастровые работы.

Подобные работы разрешено проводить только специалистам в сфере геодезии и кадастра, имеющим ряд разрешительных документов на занятие этой деятельностью. Государство, расхлебывая уже имеющиеся кадастровые ошибки, не разрешает абы кому проводить кадастровые работы.

Такие виды кадастровых работ как подготовка межевого и технического плана, без проведения которых невозможна постановка недвижимости на кадастровый учет, требуют наличия подписи кадастрового инженера.

А стать кадастровым инженером возможно только после работы помощником инженера на протяжении двух лет, и вступления в члены саморегулируемой организации. Законом устанавливаются жесткие требования не только к подготовке документации, но и к геодезическим измерениям и оборудованию.

Список организаций, имеющих право выполнять кадастровые работы можно найти в каталоге исполнителей кадастровых и геодезических услуг.

Виды кадастровых работ

Кадастровые работы – это услуги, оказываемые в комплексе, и условно их можно поделить на:

Кадастровые работы по сбору и изучению представленных сведений:

Прежде чем приступить к выполнению задач кадастровый инженер должен ознакомиться с представленными документами, а при необходимости самостоятельно или через заказчика запросить недостающую информацию в органах Росреестра или других структурах. Далее между заказчиком и исполнителем работ заключается договор, где прописываются основные условия, сроки и стоимость выполнения.

Кадастровые работы на местности:

Для подготовки практически всех кадастровых работ требуется выезд на объект. Земельный участок подлежит измерениям, строение также должно быть тщательно изучено для того, чтобы сведения о нем перенеслись в техплан. Кадастровый инженер несет индивидуальную ответственность не только за документальные работы, но и за четкость сделанных измерений.

Кадастровые работы по подготовке документации:

Межевой, технический план, акт обследования готовится на основании имеющихся сведений путем внесения новых уточненных и дополненных сведений об объекте. Требования к разработке, форме и заполнению любого кадастрового официального документа прописаны в законе.

Также кадастровые работы можно классифицировать как:

  • Работы с земельными участками (работы по оформлению межевого плана или связанные с выносом границ в натуру, любые работы, связанные с разделом участков, уточнения границ и т.д.)
  • Работы с объектами недвижимости (подготовка технического плана, составление акта обследования прекращения существования объекта недвижимости)
  • Комплексные кадастровые работы (работы по уточнению границ, а также местоположений зданий в целом кадастровом квартале, то есть эти работы проводятся не в отношении одного земельного участка или строения, а в отношении целого квартала. Заказчиками комплексных кадастровых работ являются органы местного самоуправления.)

Кадастровые услуги – что это такое, когда они необходимы

Под кадастровыми работами понимают комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации. Происходит подготовка документов, включающих в себя всю информацию об объекте, для учёта и оформления в реестре данных.

Основная задача работ – сбор проверенных данных об объектах недвижимости для проведения учёта и регистрации прав собственности.

Например: Земельный участок был куплен в тот момент, когда на него было невозможно оформление права собственности. Впоследствии на этом участке было осуществлено строительство.

Формально собственник владеет этим земельным участком, но по законам Российской Федерации обязательна его регистрация. Без оформления права собственности запрещено участвовать в сделках купли/продажи недвижимости и земельного участка. Следовательно, необходимо проводить комплексные кадастровые работы.

Кадастр недвижимости

Недвижимость (земельные участки и здания) документирована, представлена ​​и описана на национальном уровне в кадастре недвижимости. Кадастр недвижимости предоставляет основные данные для инфраструктуры геопространственных данных.

Для создания геопространственных данных в будущем в процессах принятия решений в рамках государственного управления, экономики и политики должны быть достигнуты совместные ресурсы геопространственных данных. Это официальный реестр земельных участков для подтверждения права собственности в земельной книге. Положение собственности представлено и описано в виде земельных участков.

При необходимости границы земельных участков могут быть показаны локально с юридической силой. Кадастр недвижимости также документирует результаты официальной оценки земли (его классическая основная функция). Кадастр выполняет основную функцию для других областей.

Он должен соответствовать требованиям правоотношений, администрации и экономики и, в частности, надлежащим образом учитывать потребности государственного планирования, планирования развития, регулирования недвижимого имущества, определения стоимости участка и охраны окружающей среды и охраны природы.

Геодезические и геоинформационные органы предоставляют необходимые геопространственные справочные данные для самых разнообразных задач с земельного участка и правового использования, защиты почвы и окружающей среды, планирования состояния и развития, экономики. Другие продукты, полученные из кадастра недвижимости, включают координаты дома.

Виды работ

Постановка на кадастровый учет При данной услуге подразумеваются получение полного пакета документов. Эта процедура касается абсолютно всей недвижимости. Для того чтобы заполнить все необходимые документы, используется сведения учёта.

Разметка земельного участка

Для того чтобы признать участок юридически созданным, нужно оформить его статус. Если же этого не было сделано, либо случились изменения в его параметрах, то необходимо провести кадастровые работы.

Составление плана работ

Кадастровые работы, что они включают в себя:

  1. Получение всех данных об объекте;
  2. Измерение характеристик участка;
  3. Обработку информации;
  4. Расчёт нужных показателей;
  5. Подготовку документации;
  6. Регистрацию участка.

Разделение участка

После этой процедуры недвижимость разделяется на несколько объектов с одинаковыми и разными статусами согласно документам. Процедура выполнения зависит от формы собственности. В статье 7.3 Кодекса Российской Федерации подробно разбирается данная процедура.

Читайте также:  Как получить долю в квартире по наследству?

Создание межевого плана

Это необходимо для разграничения земельного участка. Все его характеристики фиксируются в этом документе. Для получения межевого плана необходимо произвести замер участка и согласовать его границы.

Выдача кадастрового паспорта

Для того чтобы вы могли официально владеть недвижимостью обязательно нужно иметь кадастровый паспорт. Он содержит всю информацию об объекте. С его помощью вы сможете принимать участие в сделках с недвижимостью.

Разработка кадастровой выписки

Если вам потребуется какая-либо часть из паспорта, то вы можете запросить кадастровую выписку.

Когда может понадобиться выписка:

  • Произошли изменения в объекте;
  • Объект больше не существует;
  • Появились правовые ограничения на объект.

Пример: Собственник недвижимости сделал перепланировку. Так как объект был изменён, то необходимо получение нового кадастрового паспорта. Как можно этого избежать? Владелец заказывает техпаспорт, кадастровую выписку и получает новый кадастровый паспорт.

Сейчас можно заказать кадастровые работы через интернет. Например, оказывать полный перечень услуг по данному направлению.

С 1 января 2021 года начал действовать 218 Федеральный закон, согласно которому вместо выписок из ЕГРП, отныне будет выдаваться единая выписка ЕГРН.

Регламент проведения

Все работы проводит кадастровый специалист. На каждом объекте различный подход, однако, общие черты всё же есть.

Полная проверка документов

Все работы проводятся официально, поэтому сторонами подписывается договор на кадастровые работы.

Эксперт проверяет:

  • Основные данные об объекте;
  • Картографические документы;
  • Сведения о соседних землепользователях;
  • Сведения о технических коммуникациях.

Далее составляется оценочная стоимость всех работ.

Съёмка объекта и прилегающей территории

Эта процедура включает в себя:

  • Осмотр и оценку прилегающей территории;
  • Замеры и съёмку объекта;
  • Фиксирование всех поворотов;
  • Утверждение границ участка.

Изучение спутниковых сведений

При невозможности провести необходимую съёмку на объекте из-за недостатков местности используется спутниковая съёмка.

На данном этапе происходит расчёт технических характеристик объекта.

Сбор недостающих данных

Специалист на основе всех полученных данных занимается анализом информации. Также могут понадобиться и дополнительные документы, которые эксперт запрашивает в других организациях.

Создание межевого плана

Межевой план включает в себя текстовую и графическую части, он оформляется на основе кадастрового плана и содержит всю основную информацию об участке.

Оформление всех документов

По итогам работ инженер разрабатывает межевой план и тех. план объекта. Также происходит формирование кадастрового плана, выписки и т.д.

Утверждение и подписание акта выполненных работ

В акте о проведённой работе фиксируются:

  • Кадастровый номер;
  • Границы и площадь объекта;
  • Его адрес и реквизиты.

Данный акт утверждается со всеми соседними землепользователями и подписывается сторонами.

Пример

На участок был оформлен кадастровый паспорт. Однако там были построены новые жилые сооружения. При этом изменения разметки участка не происходило. Необходима новая организация кадастровых работ.

При подготовке документации инженеру нужно будет получить выписку о земельном участке. После этого специалист сделает все необходимые замеры и съёмку объекта, сделает анализ данных, создаст технический план и выдаст новый кадастровый паспорт.

Что обязан сделать кадастровый инженер?

  • Подготовить и передать заказчику межевой план в бумажном и электронном виде. Документ состоит из графической и текстовой частей, и указывает местоположение границ участка, сведения о нем для внесения в ГКН, акт согласования границ. Составленный документ должен успешно пройти регистрацию в кадастровой палате.
  • Подготовить и передать заказчику технический план при наличии на участке объекта капитального строительства. Документ содержит графические и текстовые сведения о здании: описание местоположения, сведения об измерениях и расчетах, основные характеристики объекта. Технический план составляется как для готовых зданий, так и для незавершенных объектов, и оформляется в виде электронного XML-документа или на бумаге. Графическая часть документа содержит схему геодезических построений, расположения здания, план этажей.
  • Предоставить акт обследования в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости. По сути, это документ подтверждающий факт того, что здание перестало существовать, например, после пожара, наводнения, сноса по инициативе собственника.

Где заказать проведение работ?

Заключайте договор подряда на выполнение кадастровых работ только с надежными компаниями.

Кадастровые работы по земле

Инициировать организацию устройства земли могут как ее собственники, так и некоторые государственные ведомства, которые нуждаются в получении информации о некоторых земельных наделах. Кадастровые работы касательно наделов земли могут осуществляться в таких ситуациях:

  • при выдаче участка для использования,
  • при изъятии земли,
  • для перераспределения земель,
  • при слиянии некоторых наделов,
  • при требующемся уточнении земельных границ,
  • при установлении земель, которым был нанесен ущерб в результате работ, проведенных человеком, либо из-за влияния природных факторов,
  • при нужде в проведении рекультивации или консервации надела.

Самое популярное территориальное мероприятие при выполнении комплексных кадастровых работ – межевание границ. Оно производится при уже существующем разделении земли на несколько участков для того, чтобы навести порядок на местности.

Землеустроительные операции требуются тогда, когда появляются споры о землевладельческих границах, об организации проезда транспортных средств или дорожек к смежным наделам, а также для выделения части объекта при наследовании. Общие кадастровые работы априори содержат в себе процедуру межевания.

Межевание позволяет защищать собственные права на землю в случае возникновения споров на основаниях, соответствующих законодательству.

Для слияния или размежевания земли тоже используют услуги кадастровых компаний. Изначальное межевание включает в себя установление земельных границ, если надел предназначен для аренды или строительства каких-либо зданий.

Процедуры по землеустройству также осуществляются касательно территорий, которым был нанесен урон и которые должны быть рекультивированы либо законсервированы.

В такой ситуации производятся общие кадастровые работы, так как в подобной местности нередко располагаются разные постройки.

Объектами проведения таких работ являются конкретные наделы и территориальные области, касательно которых и осуществляется данная деятельность.

Во время реализации работ следует соблюдать определенные условия, касающиеся формируемых земель:

  • размер территории не должен расходиться с положениями градостроительного регламента,
  • границы собственности не могут пересекаться с границами остальных наделов (поселков или просто муниципальных границ),
  • предоставлять надел нельзя, если данное действие станет причиной невозможности использования иных объектов,
  • участок не может заходить на соседние земли и мешать их использованию.

Такие нюансы учитываются лишь квалифицированным специалистом, поэтому выполнять кадастровые работы имеет право только инженер-профессионал.

На что обратить внимание при выборе компании?

Мы подготовили для вас советы по выбору надежной фирмы.

Компания должна обладать оборудованием последнего поколения

Для проведения быстрых и качественных работ фирма должна иметь самое современное оборудование для замеров, съёмки и анализа данных объекта.

Чрезмерная экономия до добра не доводит

Как вы понимаете, кадастровые работы делают не бесплатно. Поэтому не стоит пытаться сэкономить, выбирая самый дешёвый вариант. Это может весьма негативно сказаться на качестве работ.

Примерная стоимость кадастровых работ на территории Москвы и Московской области:

  • Разработка Межевого плана — от 20 000 рублей;
  • Разработка Технического плана — от 15 000 рублей;
  • Выдача Кадастровой выписки — от 5 000 рублей;
  • Выдача Кадастрового плана — от 20 000 рублей;
  • Оформление Кадастрового паспорта — от 5 000 рублей;
  • Постановка на учёт — от 20 000 рублей.
Читайте также:  Возможна ли приватизация служебного жилья?

Наличие лицензии

Каждая компания должна иметь соответствующее разрешение на данный вид деятельности (лицензию). Обязательно проверяйте ее наличие.

Чтобы получить лицензию на кадастровые работы, инженер должен:

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь соответствующее образование;
  • не быть судимым.

Вы всегда можете убедиться в наличие лицензии у конкретного специалиста на официальном сайте Росреестра.

Что важно знать про кадастровые работы

Все чаще жители столицы сталкиваются с таким понятием, как кадастровые работы. Процедуры постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и его оформления в собственность требуют максимально ответственного подхода. Наличие сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом и защищать свои права и законные интересы. Подготовкой документов для кадастрового учета занимаются кадастровые инженеры.

Услуги данного специалиста могут понадобиться, если вы решили купить, продать, разделить или объединить земельный участок, а его границы со смежным (соседним) участком неверны или вовсе не определены. К кадастровому инженеру также придется обратиться в случае, если необходим технический план на вновь построенный дом или квартиру после перепланировки.

В ходе кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, на основании чего подготавливаются межевой, технический план или акт обследования. Документы формируются в электронной форме и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и дополнительно на бумажном носителе, если это предусмотрено договором.

Межевой план – документ, который необходим для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета его части. Он состоит из двух частей, графической – где воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка и текстовой – в которой содержатся сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ.

Технический план – документ, необходимый для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или части. Он также состоит из графической части, где схематично отображается расположение здания с определением координат характерных точек или помещений и текстовой – где содержится техническое описание и необходимые кадастровые сведения для внесения их в ЕГРН.

Акт обследования – документ, необходимый для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, который подтверждает прекращение существования объекта, в связи с гибелью или уничтожением.

Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является наличие у него действующего квалификационного аттестата. Прежде чем воспользоваться услугами специалиста можно проверить информацию о его профессиональной подготовке, результатах деятельности, например, о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам и об отказах, приостановлениях, количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях.

Сделать это можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом «Государственный реестр кадастровых инженеров». Данный ресурс упростит выбор кадастрового инженера, сведения из него являются общедоступными и открытыми. Благодаря реестру можно узнать, к примеру, контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата специалиста.

Кадастровый инженер обязательно должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). СРО осуществляет контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения требований законодательства в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров. При некачественном оформлении документов, из-за которых у кадастрового инженера будет много отказов в проведении кадастрового учета, он может лишиться аттестата на проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы

Под кадастровыми работами понимается комплекс работ по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учёта с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка (участок не отмежеван);
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже норматива;
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности;
  • характерные точки границы земельного участка определены с ошибкой и необходимо исправление.

Данная работа проводится в случаях, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Это может быть предоставление участка, на котором находятся принадлежащие гражданину(юридическому лицу) здания, строения и сооружения, представление земельного участка под строительство, либо для целей не связанных со строительством и ряд других ситуаций.

Данный вид работ заключается в дроблении имеющегося в наличии большого участка земли и создание, таким образом, нескольких более мелких земельных участков. Данный вид работ заключается в соединение двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др.

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо изменить границы смежных земельных участков и зафиксировать это документально. В результате прежние участки юридически прекратят своё существование, взамен появятся новые.

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо выделить долю или доли из земельного участка, находящейся в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • объект не поставлен на кадастровый учёт(сведения о здании ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости);
  • проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • ранее незавершённый объект вводится в эксплуатацию;
  • в реестр недвижимости объект внесён с ошибками.

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • постановка на учёт помещения (квартира в многоквартирном доме, гаражный бокс в ГСК и т.п.);
  • выдел или раздел помещения;
  • проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • в реестр недвижимости объект внесён с ошибками.

Данная работа проводится в отношении конструкций то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и т.п. и необходима в следующих случаях:

  • сооружение не поставлено на кадастровый учёт (сведения о сооружении ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости);
  • проведена реконструкция и требуется внесение изменений в кадастр;
  • в реестр недвижимости сооружение внесено с ошибками

Данная работа проводится в случае, когда необходимо прекращение существования обследуемого объекта

Результатом кадастровых работ являются:

  1. межевой план, содержащий все технические данные об участке (информация базируется на выписке из ЕГРН и имеющемся кадастровом плане);
  2. технический план, содержащий все технические данные о здании, помещении или сооружении;
  3. акт обследования.

Кто проводит кадастровые работы?

Все кадастровые работы могут выполняться исключительно кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Квалификация, должностные обязанности и ответственность специалиста определяются законодательством. Кадастровый инженер должен быть действующим членом СРО, иметь опыт работы (минимум 2 года), получить соответствующее образование и документ, подтверждающий квалификацию.

Ссылка на основную публикацию